マックホーム株式会社 賃貸管理課

『マックホーム株式会社 賃貸管理課』
埼玉県 朝霞市 賃貸管理から資産活用、相続対策ご相談承ります。

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相続対策

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オーナー様、ご所有不動産の相続対策は
マックホーム賃貸管理課までご相談下さい。

ご所有不動産の相続に関する様々なご提案を行ないます。

相続対策

ご所有の不動産の相続対策を行なう場合、立地条件や他の資産とのバランスなど様々な相続対策の中から不動産オーナー様のご要望に応じたご提案を行ないます。
相続対策のパートナーとして弊社マックホームをご利用いただければ幸いです。

ご所有の土地にアパートやマンションを建てる。

ご所有の土地へ賃貸アパートやマンションを建てることで土地の評価額が下がることから相続対策では良く採用されている手法といえます。
多くの方が採用する半面で建築費の初期投資がかかりますので、借入金の返済計画や長期的な修繕計画と発生するコスト試算を含めた形でご提案させていただきます。

ご所有の土地を賃貸する場合

アパートやマンション経営に比べて初期投資を抑える形で始められるのが、月極駐車場や店舗用地として土地を貸し出す方法があります。
転用しやすい理由から月極駐車場やコインパーキングが多く見られますが、立地条件によってコンビニ等の店舗用地として需要が見込まれる場合もあります。
また、立地条件だけでなく、不動産オーナー様のご要望や将来の用途を見据えた相続対策をご提案させていただきます。

ご所有の不動産を売却する場合

ご所有の不動産の売却につきましては、様々な理由から手放せないご事情を抱えている不動産オーナー様が多くいらっしゃると思います。 特に御先祖様から引継いだ土地や建物は、特別な想い入れがある一方で、相続時の税負担や分割相続が悩みの種となっているものの相続対策を行なっていないというケースもあると思います。
利用していない不動産に掛かる固定資産税の支払いが負担になっている場合、 その不動産を売却することで固定資産税の支払いがなくなることと、現金化することで遺産分割が容易になるメリットがあります。
ただし、現金は不動産に比べて相続税の負担が大きくなりますので、様々な観点からご検討いただけるようご提案させていただきます。

資産の組み換えをする場合

将来に備えて、ご所有の不動産を売却して収益性の高い不動産を購入したり、等価交換で区分所有マンションを取得・賃貸するなど、 ご所有の不動産を様々な形へ変えることを「資産の組み替え」と呼んでいます。
相続時の問題に直面する前に相続準備の一環として「資産の組み換え」をご提案させていただきます。
相続税の一括納付や遺産分割に備えるために「資産の組み換え」が行なわれるケースもありますが、 親御さんの高齢化によりご自宅を売却して交通や買物が便利な立地へ住み替えていただくことも相続対策の一環としてご検討をしてみてはいかがでしょうか。